Оценка движимого и недвижимого имущества

Оценка имущества является обязательным условием, позволяющим проводить с ним какие-либо юридические процедуры. Только после определения стоимости Вы сможете застраховать помещение, продать его или оформить, как часть уставного капитала. Оценка движимого имущества основывается на предоставленных документах, знаниях и опыте оценщика, поэтому данную процедуру должны выполнять только профессионалы. Зачастую этот этап входит в комплексную оценку активов предприятия, и выбор способа оценки зависит от поставленных целей. Компания T&M Group обладает самой большой базой привлекаемых специалистов для оценки транспорта, оборудования и другого движимого имущества предприятий, работающих в любой сфере.

Оценка недвижимого имущества и определение его рыночной стоимости может потребоваться в различных ситуациях: продажа, получение кредита, разрешение споров и при других действиях с объектом. Оценка земельных участков может потребоваться для управленческих и инвестиционных решений, и возникновение ошибок в таких ситуациях не допускается. Специалисты T&M Group за 20 лет существования компании выполнили более 10 000 проектов по оценке недвижимости и накопили колоссальный опыт, который и используют в своей работе. Мы ценим время своих клиентов и гарантируем выезд оценщика в течение 1 дня.

Объекты оценки недвижимого имущества:

• Земельные участки,


• Здания,


• Сооружения,


• Многолетние насаждения,


• Воздушные и морские суда,


• Суда внутреннего водного плавания,


• Суда плавания «река-море»,


• Космические объекты.




Объекты оценки движимого имущества:

• Автомобили грузовые и легковые,


• Станки и силовые машины,


• Технологическое оборудование,


• Подъемно-транспортное оборудование,


• Технологические линии,


• Железнодорожный транспорт (грузовой и пассажирский),


• Инструменты,


• Производственный и хозяйственный инвентарь,


• Офисная, бытовая и вычислительная техника,


• Товарно-материальные запасы

Цели проведения оценки:

Оценка недвижимого имущества чаще всего производится при:

• Получение кредита под залог недвижимости или ее части;


• Определение стоимость недвижимости для разрешения имущественных споров;


• Определение стоимость недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, наследования, аренды;


• Проведение приватизации недвижимого имущества;


• Оформление недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия;


• Определение стоимости недвижимости для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;


• Определение стоимости недвижимости для оценки инвестиционных проектов;


• Определение стоимости недвижимости для проведения страхования;


• Определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;


• Определение налоговой базы для исчисления налога на имущество;


• Определение величины арендных платежей;


• Определение величины износа зданий и сооружений;


• Определение стоимости недвижимости для судебной экспертизы;


• Для других целей.

Процедура проведения оценки:

1. Изучение документации и информации, предоставленной Клиентом;


2. Физический осмотр недвижимого имущества;


3. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества с позиции затратного подхода;


4. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества с позиции доходного подхода;


5. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества с позиции сравнительного подхода;


6. Расчет итоговой рыночной стоимости с использованием стоимостей, рассчитанных на основе трех подходов;


7. Написание отчета об оценке;


8. Сдача отчета Клиенту или аудиторам Клиента.

Список требуемой документации:

Перечень документов необходимый для оценки коммерческой недвижимости

• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (Акт частной собственности, Договор купли-продажи, Договор дарения или мены, Договор передачи и т.п.);


• Технический паспорт;


• Выписка из Технического Паспорта;


• Экспликация помещения/здания;


• Поэтажный план помещения/здания;


• Справка о балансовой стоимости объекта.

Перечень документов необходимый для оценки квартиры:

• Правоустанавливающие документы на квартиру (Договор купли-продажи, Договор дарения или мены, Договор передачи и т.п.);


• Технический паспорт помещения;

Перечень документов необходимый для оценки индивидуальных жилых домов:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (Акт частной собственности на земельный участок);


• Правоустанавливающие документы на строение (Договор купли-продажи, Договор дарения или мены, Договор передачи и т.п.);


• Технический паспорт;


• Выписка из Технического Паспорта;


• Экспликация помещения;


• Поэтажный план.

Перечень документов необходимый для оценки земельных участков:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (Акт частной собственности, Договор купли-продажи, Договор дарения или мены, Договор передачи и т.п.);


• Кадастровый план участка.

Перечень документов и информации для оценки судна:

• Год, место постройки;


• Класс регистра, регистровый номер;


• Назначение судна;


• Информация о собственнике;


• Копии правоустанавливающих документов;


• Полная и остаточная балансовая стоимость судна, если собственник является юридическим лицом;


• Длина, ширина, высота борта, осадка;


• Водоизмещение;


• Дедвейт;


• Вместимость судна;


• Автономность плавания по запасам топлива;


• Количество палуб и водонепроницаемых переборок;


• Трюм (назначение, температура, объем);


• Количество и размеры грузовых люков;


• Судовые запасы (топливо, пресная вода, балласт, твердый);


• Главный двигатель (тип, марка, мощность);


• Вспомогательные и аварийные двигатели (тип, марка, мощность);


• Движители (тип, количество, материал);


• Главный редуктор (марка);


• Котлы (количество, производительность, давление);


• Краткие характеристики судовых устройств (грузовое, лебедки, якорное, рулевое);


• Спасательные средства (тип, марка, количество, вместимость);


• Промысловое оборудование, если имеется;


• Источники энергии судовой сети;


• Автоматизация.